שאלות ותשובות
1. מדוע להשקיע בקרקע ?
בטווח הבינוני והארוך, הקרקע תמיד תגדיל את ערכה עם עלויות מינימום.
2. מדוע ארצות הברית?
ארה"ב היא הדמוקרטיה הגדולה ביותר והכלכלה הגדולה בעולם. כמו כן, מאוד נוח למשקיעים מחוץ למדינה.
3. מדוע פלורידה?
האקלים, הכלכלה וגידול האוכלוסייה, הופכים את פלורידה לאחד המקומות הטובים ביותר לקנות נכס להשקעה במחיר סביר. ע"פ סקר מטעם Money Magazine חמשת המחוזות ברשימת עשרת המחוזות שהכי כדאי לגור בהם בארה"ב, נמצאים בפלורידה.
4. מדוע להשקיע במחוז שארלוט?
מחוז שארלוט הוא אחד המחוזות בעלי גידול האוכלוסיה הגבוהים ביותר בפלורידה. כמו כן, כמה פרויקטים גדולים חדשים נבנים במפרץ שארלוט ופונטה גורדה, דבר הגורם לעליית מחירים משמעותית בכל האיזור.
5. מה ההבדל בין השקעה בבתים להשקעה בקרקע?
השקעה בבתים דורשת פתיחת חברה אמריקאית, פתיחת חשבון בנק בארה"ב, תשלום תחזוקה וניהול, תשלומי ביטוח, מס רכוש וכמובן הגשת דוח שנתי לרשויות המס בארה"ב ובארץ. לעומת השקעה בקרקע אשר מצריכה תשלום מס רכוש שנתי בגובה של כ- 390 דולר בלבד.
6. האם זה העיתוי הנכון להשקיע בקרקע?
המחירים כיום נמוכים ב -80% מן המחירים שלפני 2009. המחירים דאז היו סביב 70,000 $ לכל קרקע ולכן זה רק הגיוני שהשוק יתקן את עצמו בטווח הקרוב והבינונ כפי ששוק הבתים תיקן את עצמו בשנים האחרונות.
7. מדוע מחירי הקרקע עדיין מתחת לערכם הממשי?
בשנים האחרונות לא הייתה בנייה חדשה מכיוון שהרבה בתים אשר עוקלו נמכרו תחת עלות הבנייה שלהם. כשמלאי זה נגמר החלה בנייה חדשה רק בשנה וחצי האחרונות ועקב כך החלה דרישה לקרקעות.
8. האם אני רשאי להשקיע בארה"ב אם אינני אזרח אמריקאי?
כל אחד רשאי להשקיע בשוק הנדל"ן האמריקאי.
9. מה אני צריך לבדוק לפני שאני קונה אדמה?
יש הרבה בדיקות חשובות לפני רכישת קרקע. בדיקות איכות הסביבה, מדידה, התב"ע החלה על הקרקע וכו'. אנו עורכים את כל הבדיקות הנדרשות לפני רכישת הנכסים שלנו ולכן אנו נותנים ללקוחותינו את הביטחון והאחריות לכך.
10. האם אני צריך לבנות בית במגרש שאני רוכש?
לא. אין חובת בנייה. כל אחד רשאי להחזיק בקרקע כקרקע כמה זמן שרק ירצה.